¿Qué es una promesa de compraventa?
La promesa de compraventa es el contrato con el que comprador y vendedor se comprometen a firmar, en una fecha y notaría determinadas, la escritura pública de compraventa de un inmueble. Es el paso previo a la escritura y deja por escrito el precio, la forma de pago, la fecha de entrega y lo que pasa si alguna de las partes incumple.
En Colombia, para que la promesa produzca efectos debe constar por escrito, fijar la época en que se firmará la escritura (por un plazo o una condición) y determinar el contrato prometido de forma que solo falte la escritura para perfeccionarlo (artículo 1611 del Código Civil, modificado por la Ley 153 de 1887). Una promesa incompleta puede ser declarada nula, por eso conviene redactarla con cuidado.
¿Qué debe tener una promesa de compraventa?
Una promesa bien hecha deja claros, como mínimo, estos puntos:
- Identificación completa del promitente vendedor y del promitente comprador.
- Descripción del inmueble: dirección, matrícula inmobiliaria, cédula catastral y linderos.
- Precio total y forma de pago (recursos propios, crédito hipotecario, cuotas o arras).
- Fecha, hora y notaría en la que se firmará la escritura pública.
- Fecha y condiciones de entrega del inmueble.
- Cláusula penal o arras por incumplimiento, y las demás cláusulas que acuerden las partes.
Compara con las otras opciones
La solución integral hace las dos cosas: la promesa de compraventa y el estudio de títulos del mismo inmueble, en un solo proceso.
Promesa de compraventa
El contrato con el que comprador y vendedor se comprometen a firmar la escritura.
Lectura automática de documentos Cláusulas de ley y opcionales Word editable por correo
Solución integral
Hace las dos cosas: estudia el inmueble y redacta la promesa en un solo proceso.
Todo lo de la promesa de compraventa Estudio de títulos del mismo inmueble Promesa en Word + informe por correo
Estudio de títulos
Revisa el certificado de libertad: dueño, hipotecas, embargos y limitaciones.
Análisis del certificado de libertad Alertas de gravámenes y riesgos Informe claro por correo
| Incluye | 📝 Promesa | ⭐ Integral | 🔍 Estudio |
|---|---|---|---|
| Promesa de compraventa en Word | ✓ | ✓ | — |
| Estudio de títulos del inmueble | — | ✓ | ✓ |
| Lectura automática de documentos con IA | ✓ | ✓ | ✓ |
| Cláusulas opcionales configurables | ✓ | ✓ | — |
| Análisis de hipotecas, embargos y limitaciones | — | ✓ | ✓ |
| Entrega | Word por correo | Word + informe | Informe por correo |
| Valor | Consultar | Consultar | Consultar |
Qué incluye
Lectura automática de documentos
La IA extrae del certificado de libertad, la escritura y las cédulas los datos del inmueble y de las partes.
Cláusulas de ley incluidas
Objeto, precio, entrega, escrituración, saneamiento, gastos y cláusula penal, numeradas en orden.
Cláusulas opcionales
Crédito hipotecario, arras, corretaje del asesor inmobiliario y otras que eliges en el asistente.
Documento editable
Recibes la promesa en Word por correo para revisarla, ajustarla y firmarla.
Cómo funciona, paso a paso
- 1Sube los documentos del inmueble
Certificado de libertad y tradición (obligatorio) y escritura pública (opcional).
- 2Agrega comprador y vendedor
Sube su cédula o escribe sus datos. Puedes agregar varias personas por cada parte.
- 3Completa los detalles
Precio, forma de pago, fecha de entrega y notaría, escritos con tus palabras.
- 4Elige las cláusulas
Las obligatorias ya vienen incluidas; activa las opcionales que necesites.
- 5Paga y recibe tu promesa
Pago seguro con BOLD (tarjeta, PSE, Nequi o Bancolombia) y la promesa llega a tu correo en minutos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en generarse la promesa?
Normalmente pocos minutos después de confirmar el pago. La recibes en tu correo en formato Word, editable.
¿La promesa de compraventa debe autenticarse en notaría?
La ley no exige autenticar la promesa, pero es frecuente que las partes autentiquen sus firmas para tener mayor prueba de la fecha y de quién firmó. La escritura pública sí se otorga ante notario.
¿Qué pasa si una de las partes incumple?
Depende de lo pactado: la cláusula penal fija una suma por incumplimiento y las arras de retracto permiten retractarse perdiendo o devolviendo dobladas las arras. Promes.AI incluye la cláusula penal y te permite agregar arras.
¿Sirve si la compra es con crédito hipotecario?
Sí. Al indicar que hay crédito hipotecario, la promesa incluye el párrafo con las condiciones de aprobación y desembolso del crédito.
¿Puedo incluir el corretaje del asesor inmobiliario?
Sí. En el paso de cláusulas puedes activar el corretaje e indicar los datos del asesor y las condiciones de la comisión.
¿Promes.AI reemplaza la asesoría de un abogado?
No. Promes.AI redacta un documento completo con base en tus datos y las cláusulas usuales, pero te recomendamos revisarlo antes de firmar y consultar a un abogado en casos complejos.
Haz tu promesa de compraventa en minutos
Documentos listos en minutos, con pago seguro y entrega por correo.